有这么一个板块，

地铁6站就能到徐家汇，

因为古镇和顶级学区，声名远扬。

又因为靠近飞机航道，被人暗暗吐槽。

不用我说，聪明的你估计能猜到是哪里。

对的，就是身在外环，学区堪比主城区的闵行七宝板块。

七宝这里因为商圈发达同时好学校众多，素有「外环小徐汇」之称。

很多人听说七宝板块学区好，古镇热闹，商场繁华。

怎么也不敢相信这里居然是外环。

其实，七宝一直是闵行的亲儿子，

自古商业贸易频繁，具有独特的商业文化。

这样的历史文化，也直接造就了七宝改革开放之后快速腾飞。

七宝板块，属于那个总是能抓住时代机遇的好学生。

1、千年七宝

正所谓：十年上海看浦东，百年上海看外滩，千年上海看七宝。

上海作为中国最早的工商业发达城市，从七宝的历史就可以了解一二。

七宝发展的历史距今已经有1000多年。

最早发源是开始于东汉末年的丁家庄。

宋朝时候，七宝寺因江水泛滥而从松江迁到现在的七宝古镇。

明清之际，七宝因处在漕运要道，而慢慢成为物资流通集散中心。

水路商业的畅通，极大促进了七宝的繁华。

几百年的商贸繁荣，在改革开放之后，让七宝释放了巨大的商业活力。

和大多人以为的外环外商业发展慢不同的是，

90年代开始，七宝的第三、二产业就发展迅速。

招商引资的速度惊人，房产、金融、旅游、娱乐等等行业是遍地开花。

1992年七宝镇的税收才是1900多万，到了2009年，税收就已经达到20.56亿元。

得益于招商引资的快速发展，七宝也有资金来大力建设现代城市化设施。

比如，2002年建成了上海唯一的室内滑雪场七宝银七星滑雪场。

2004年建成开放了上海市第一座大型城市主题公园——闵行体育公园。

紧接着2010年前后，七宝迎来了大量的民营企业和外来务工人员。

得益于，七宝镇优良的营商环境和人口政策。

到了15年时候，七宝镇已经拥有外企232家，民营企业数量更是多达2000多家。

企业数量的增加，带来大量人口涌入。

这也使得七宝板块内部产生了大量的教育需求，后来间接促成了闵行大半优质学区资源都在七宝的格局。

2、外环王者

经过多年的发展，七宝已经发展成上海外环外配套最为成熟的王者板块。

七宝板块地理位置优越，东临漕河泾高新技术开发区，西接松江九亭，南靠莘庄CBD，北邻虹桥国际商务区。

在教育、商业、交通方面，七宝无一弱项。

在教育方面，七宝的学区成为这里的一张名片。

2004年，闵行区人民政府将七宝镇确定为教育改革实验镇。

从这之后七宝镇全面实施“经济强镇、文化大镇、教育重镇”战略，实行教育综合改革。

从教育兴城方针开始，与其他片区差异化发展，重点打造品牌教育园区，使得这里成为教育强镇。

短短十几年，七宝成了外环外教育资源数一数二的板块。

随便一个学校说出来，都是响当当的名号。

小学这里有公办百年名校明强小学，私立七宝外国语小学等；

中学这里有闵行第一梯队上宝中学、文莱中学；八大金刚之首的七宝中学。

近几年七宝中学的本科率更是100%，一本率在94%，2022年的高考数据遥遥领先全市高中。

「闵行学区看七宝」名不虚传。

在商业方面，七宝板块商业体林立。

七宝这些年一直招商引资上持续投入，招商能力强大。

1995年和1999年，分别打造七宝商城和乐购商业广场，

2000年和2002年七宝老街进行了两次商业化改造。

2005年打造龙城购物中心，2006年打造汇宝商业广场。

再到2016年万科广场来了，七宝宝龙城开业。

出了七宝地铁站，就不怕没有商场给你逛。

在交通方面，这里的便利程度堪比徐家汇。

板块内拥有5条地铁。

9号线，10号线，12号线已通车，其中9号线在镇内设中春路、七宝、星中路三个站点。

未来还有机场联络线和嘉闵线加持。

从闵行区的十四五交通规划来看，七宝几乎是闵行轨道交通最为发达的地方。

学区、商业、交通三项配套个个都很抗打。

这就难怪选择张江的学区房的人群，都要和七宝对比一下。

3、弱项在哪里？

七宝的现状，在外环外确实无人能敌。

但七宝也还是有弱项的。

历史问题是：

这里开发早，房龄老，城市界面比较破旧。

路边的小区总给人一种到了郊区农村的感觉。

整体的社区房龄偏老，绝大多数小区建造于2010年之前，比较新的小区只有皇都花园等几个标杆项目。

生活的烟火气很足，但是品质楼盘太过稀缺。

再有就是板块内医疗资源不足。

板块内没有三甲医院，只能去附近6公里外的闵行中心医院，松江新城的松江人民医院或者徐汇的六院。

未来会有龙华医院闵行分院来弥补。

已经在22年5月开工，预计会在24年6月竣工。只可惜是个三乙医院。

再有就是交通方面还是有短板的，七莘路漕宝路一到高峰期，还是堵得要命。

当然，这个问题也在解决，漕宝路快速路预计会在23年年底建成。

最令人诟病还是七宝板块避免不了的飞机航道下面的噪音。

实际感受下来，七宝西北角影响较大，南七宝还好，有些小区房子里基本听不到声音的。

4、七宝的未来

整体来看，地处外环外，七宝除了飞机噪音和缺少次新房的缺点以外，还真的找不到其他可以吐槽的地方。

既然七宝如此成熟了，未来这里还有什么其他的利好呢？

答案是有的。

在闵行区的2035空间规划中提出“外环魅力升级、中心内涵提升、边界功能激活”的空间优化策略，形成“一带六廊，四心五片”的空间结构。

其中“四心五片”的城市格局将重点打造七宝地区中心的功能。

十四五的产业规划中，七宝镇也是重要的商务发展区。

七宝生态商务区总规划建筑面积 126 万平方米，主要建设项目已基本完工，商务区初具规模。

“十四五”期间，会大力发展文化装备、动漫影视、出版传媒、艺术金融等领域。

从未来规划可以看出来，未来的七宝大力发展文化产业的。

依据七宝过去的招商引资的能力来看，未来这里的招商也不会弱。

你可以相信，七宝的商业操盘手的能力。当年，引进万科就是一步好棋。

如果你能够接受这里的飞机噪音，又想要自住+学区兼顾。

七宝板块，是你绕不过去的板块。最起码要实地去看一眼，感受一下飞机噪音是否真的会阻碍你的选择。

尽管对于一个外环外的板块来说，七宝的单价着实是不算低了。

毕竟像万科城市花园这样单价9万的次新房，你在中环都能够随意挑选了。

总之，七宝作为浦西的交通要道，商场林立，公园遍布。

能让你上一秒还在古镇流连忘返，

下一秒就可以让你在公园露营烧烤，

最后，还能享受大型shopping mall 的待遇。

这样，既可以享受魔都城市的魅力，又能感受大农村的乡野气息的地方，

也就只有七宝这里有了。

至于，那点飞机噪音，还能算个啥呢？

自行车都给你，你还要啥手表呀。你说对吧？